📌메타 설명
평균 월급으로 집 사려면 얼마나 걸릴까요? 서울과 광역시 집값 비교, 내 집 마련 시기와 대출 전략, 재테크되는 아파트 조건까지 쉽게 알려드립니다.
24평 아파트 기준으로 보는 현실적인 집값과 재테크 전략
🏠 "서울에서 제일 싼 아파트는 얼마일까?"
2025년 현재, 서울에서 가장 저렴한 아파트 중 하나는 도봉구 창동, 금천구 시흥동 등 외곽 지역의 24평(약 79㎡) 기준으로 2억 8,000만 원 정도입니다.
하지만 주의할 점은,
- 초역세권은 아님
- 1970~80년대 구축
- 재건축 가능성이 불확실함
서울 중심에서 이 정도 평수는 보통 6억 원 이상, 강남권은 10억 원 이상이 기본입니다.
📍 그럼 광역시 평균 아파트 가격은?
2025년 기준 광역시 24평 아파트 평균 가격은 다음과 같습니다:
| 부산 | 약 3억 7,000만 원 |
| 대구 | 약 2억 9,000만 원 |
| 대전 | 약 3억 2,000만 원 |
| 광주 | 약 3억 3,000만 원 |
| 울산 | 약 3억 원 |
서울보단 확실히 저렴하지만, 절대 만만한 가격은 아닙니다.
💰 요즘 평균 월급은 얼마나 될까?
통계청 자료 기준, 2025년 대한민국 직장인 평균 월급은 다음과 같습니다:
- 평균 월급 (세전): 약 330만 원
- 30대 평균: 약 370만 원
- 20대 평균: 약 260만 원
실수령으로 계산하면:
▶️ 평균 실수령: 약 250만 원 ~ 300만 원
여기서 월세, 식비, 교통비, 보험, 통신비 등을 제하면 한 달 저축 가능 금액은 약 100만 원 내외입니다.
⏳ 그럼 24평 아파트를 사려면 얼마나 모아야 할까?
예를 들어, 광주 평균 아파트 가격 3억 3천만 원을 목표로 한다면:
- 매달 100만 원씩 저축 시:
→ 1년에 1,200만 원
→ 30년 가까이 모아야 겨우 3억 6천!
📉 하지만 집값은 30년을 기다려주지 않습니다.
📈 실제 아파트 가격 변동 사례 (10년 전 vs 지금)
- 서울 금천구 시흥동 구축 아파트 (2014년): 약 1억 5,000만 원
- 2025년 동일 단지: 약 2억 8,000만 원 (약 2배 상승)
- 광주 봉선동 24평대 아파트 (2015년): 1억 8,000만 원
- 2025년 동일 단지: 약 3억 5,000만 원 (92% 상승)
💡 결론: 돈을 모을수록 집은 멀어진다
💳 그래서 대출을 받아서라도 사야 하는 이유
은행 대출을 무서워할 필요는 없습니다.
집을 자산으로 보는 시각이 필요합니다.
예시:
- 3억짜리 집을 대출 2억 받아서 샀다고 가정
- 5년 뒤 집값이 4억이 되면?
→ 자기자본은 1억 → 2억으로 증가 (100% 수익)
→ 대출 원리금 상환은 월세 수준과 비슷하거나 약간 높을 뿐
**‘집값 상승 = 내가 일하지 않아도 생기는 수익’**이 됩니다.
이게 바로 부동산 재테크의 핵심입니다.
🧠 어떤 집을 사야 재테크가 될까?
다음 4가지를 기억하세요:
- ✅ 입지 (역세권, 학세권): 교통과 학교가 가까운 곳
- ✅ 수요 많은 평형: 24평 전후 (3인 가족 기준)
- ✅ 실거주+재건축 가능성: 구축이라도 입지 좋으면 OK
- ✅ 갭투자 피하고 실거주 위주: 대출금 상환 가능한 범위 내
📊 실전 계산 예시 (광주 기준)
- 아파트 가격: 3억 3,000만 원
- 대출 70%: 약 2억 3,000만 원
- 본인 준비 자금: 1억 원
- 월 원리금 상환 (금리 4.5% 기준): 약 115만 원 수준
※ 전세 보증금이 1억 일 경우, 전세 끼고 사면 내 돈은 3천만 원만 있어도 매입 가능
👶 중학생도 이해할 수 있는 핵심 요약
✅ 지금은 집값이 비싸지만,
✅ 내가 버는 월급만으론 절대 못 따라가고
✅ 시간이 지날수록 더 멀어져요.
✅ 그래서 미리 대출을 활용해서라도 사는 게 좋아요.
✅ 나중엔 집이 나 대신 돈을 벌어줄 수 있어요!
🧭 집은 ‘사는 순간’부터 재테크가 시작된다
- 내가 월세 내는 대신, 내 집에 내 돈을 씁니다.
- 시간이 지날수록 ‘전셋값+집값’은 오르기 마련
- 결국 집이 은퇴 후 내 자산이 됩니다.
🙋 Q&A
Q. 월급이 적은데 대출이 가능한가요?
A. 요즘은 **소득에 따라 한도 계산(HDSR)**이 되기 때문에, 적정 수준의 소득만 있다면 정부 보증 전세자금 대출부터 청년 우대 대출까지 다양한 방법이 있습니다.
Q. 집값이 떨어질 수도 있는데 지금 사도 되나요?
A. 단기적으로 조정은 있어도 좋은 입지의 실거주 아파트는 꾸준히 상승합니다. ‘투기’가 아니라 ‘거주+투자’ 개념으로 접근하면 장기적으로 안전합니다.
Q. 전세로 살면서 돈을 모으는 게 낫지 않나요?
A. 전세도 매년 오르고, 결국은 내가 남의 집값을 대신 불려주는 셈입니다. 내 돈으로 남의 자산을 늘려주지 마세요.
✨ 마무리 요약
| 자산 증가 | ✅ 집값 상승 효과 O | ❌ 없음 |
| 매달 지출 | ✅ 내 자산 형성 | ❌ 월세는 사라짐 |
| 대출 부담 | ⚠ 있지만 상환 가능 | ✅ 없음 |
| 미래 재테크 | ✅ 가능 (매도, 전세 전환) | ❌ 기회 상실 |
👉 현실적인 월급과 집값 격차를 줄이는 유일한 방법은 '대출+실거주 매수'입니다.
더 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요!
실제 사례와 대출 전략까지 다음 편에서 더 깊이 다뤄드릴게요 😊